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7月上半月 40城新房成交量出现回落

  • 发布时间:2018-07-31
  • 发布者: 百度文库
  • 来源: 百度文库
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  业内人士表示,7月上半月,40城新房促成量出现回落,从需求侧来看,受调控影响,市场出现降温;从供给端来看,下半年伊始,开发商推盘力度暂时有所减弱,商品住宅的供应进入调整阶段,预计7月份的促成量将出现小幅回落。

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  从今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅促成面积为16487万米,同比增幅由负转正,增长3个百分点。
  
  进一步来看,一线城市和二线城市累计促成面积同比下降,分别为-30%和2%,其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点,二线城市的同比增幅则由负转正,三、四线城市累计促成面积同比上升16%,但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。
  
  业内人士表示,目前来看,一线城市促成量已经筑底,二线城市近期反弹较强,三、四线城市上涨动能有所减弱,促成量或将面临较大幅度回落。
  
  从历史走势来看,在2017年12月份促成量出现年底翘尾之后,2018年前三个月的上半月促成持续回落,4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅促成面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。
  
  进入下半年,房企的推盘力度有所减弱,商品住宅供应进入调整期,促成量受此影响出现下滑。
  
  值得关注的是,有业内人士称,以北京为例,上半年商品住宅供应量相对较少,促成量持续处在低位。
  
  “今年下半年,北京的限价房将集中入市,预计将达4000套以上。”业内人士表示,目前看,限价房合计大约有3000亿元货值,从7月份开始,限价房供应量将出现井喷。
  
  从价格走势看,因北京市场有大量房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。
  
  值得关注的是,部分二线城市近三个月来促成量充沛,尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃,导致同比增幅曲线快速上行,拉高了二线城市整体的促成量。
  
  另一方面,业内人士认为,多方利好因素促进部分二线城市促成量上涨,使得市场恢复火热状态,在促成市场上行环境下,价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加,“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围,使得市场在供不应求情绪下不断升温。

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