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二手房过户流程图解,二手房按揭过户流程是什么

  • 发布时间:2018-07-31
  • 发布者: 百度文库
  • 来源: 百度文库
  • 阅读量:
  二手房过户流程图解,二手房按揭过户流程是什么?
  
  房屋买卖在房地产市场上很常见,但是在办理过户的过程中却是很繁琐的,有很多的细节问题要注意。二手房过户的话,要注意过户的流程,按照流程来办理,也可以相应的缩短自己办理的时间,我们来了解下二手房过户流程图解的相关知识吧。
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  二手房过户流程图解
  1、二手房过户还是比较繁琐的,但是只要资料准备齐了,也没有多大问题,一般一天就能把所有手续都能走完。
  2、首先,买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件,当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证。
  3、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易处,也就是房产局,办理相关业务。
  4、首先,拿这些材料去房屋预审的窗口,这个窗口就是专门做预审的,你把资料给了以后,这边会先预审一遍。
  5、房屋预审完了,去房屋评估的窗口,这个窗口是评估你房屋价格的,这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格。
  6、正常来所,评估价格一般低于交易价格,评估房屋价值也不是免费的,他会收取你评估费的,按照房屋评估价值的比例收取。
  7、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有没有房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
  
  二手房按揭过户流程是什么?
  1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。其次三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首笔付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首笔付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  二手房的房价相对便宜,而且居住功能一样都没有少,这也是很多业主选择二手房的主要原因。购买二手房的话,一定要谨慎,要看房屋的房产证和土地证,这样才能避免自己吃亏上当,要做好房屋买卖的细节工作。

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